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En 2012, Votre Diagnostic énergétique à partir de 45 euros TTC !
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VOUS LOUEZ, VOUS VENDEZ ... !
Nos opérateurs, experts certifiés par des organismes de contrôle, sont équipés des outils les plus modernes pour la réalisation des Diagnostics Immobiliers de votre maison ou de votre appartement.
contact DEVIS : au 06.81.91.18.01 OU par Email : dcommed@yahoo.fr
Pour la location vous devrez joindre au contrat de bail un certificat de mesurage (loi Boutin) et un Diagnostic de performance énergétique (DPE).
Pour la vente de votre de logement (appartement, maison, ... ) les Diagnostics sont plus nombreux. Vous aurez à fournir en plus à votre notaire les diagnostics suivants si votre bien est antérieurs à 1997 : termites, amiante, gaz, électricité, mesurage carrez pour les copropriétés...
Dans tous les cas (ventes & locations), le Diagnostic du Constat de Risque d'exposition au Plomb (peintures au plomb) ne concerne que les bien construits avant 1949.
Nous vous conseillons pour définir vos besoins et établir un devis, puis, nous intervenons dans les meilleurs délais, pour établir un rapport complet qui vous est transmis ainsi qu'à votre notaire si nécessaire.
Bien plus qu'une simple formalité administrative, les diagnostics immobiliers mettent en jeu le confort, la santé, voire la vie des futurs occupants du bien. En contribuant à la parfaite information de l'acquéreur et du locataire, ils sont devenus un élément clé de la vente ou de la location.
Vous trouverez sur cette page différentes rubriques concernant le détail des Diagnostics Immobiliers obligatoires et vous pouvez aussi nous poser directement vos questions en nous adressant un Email à dcommed@yahoo.fr , nous vous répondrons dans les 48 Heures ...
Notre Agence Sud Ouest couvre les départements 64 et 40 ...
Nous vous remercions de votre confiance et vous invitons à parcourir l'ensemble de notre site.
L'équipe DcommeDiagnostics.com
Siège Social : D comme Diagnostics - 15 impasse Auguste Renoir - 40220 TARNOS
Email : dcommed@yahoo.fr
Actualités :
La dernière mouture du projet de taxation des plus values immobilières décale l'application de la mesure du 24 août au 1er février. Avec le risque que les investisseurs locatifs et détenteurs de résidence secondaire se précipitent pour vendre. Même en baissant le prix de vente de 7,6%, un vendeur détenant un bien depuis 15 ans et dont le prix a doublé resterait gagnant. Découvrez également les discussions en direct des parlementaires. Mais à quoi joue le gouvernement ? La question est brutale mais mérite d'être posée. Après avoir pendant des années soutenu le marché immobilier en multipliant les mesures (PTZ+, déduction des intérêts d'emprunt, loi Robien, Scellier, etc.) il risque de brusquement gripper le marché. En effet, le dernier accord trouvé concernant la taxation des plus values immobilières (hors résidence principale) ferait passer le délai avant exonération complète de 15 à 30 ans de détention. Le rythme serait de 2% d'abattement par an entre 5 et 15 ans de détention, puis de 3% par an jusqu'à 25 ans et, enfin 10% par an entre 25 et 30 ans. L'exonération sera ainsi nulle jusqu'à 5 ans, de 10% au bout de 10 ans, de 50% au bout de 25 ans et totale à partir de 30 ans.Mais, surtout, la mesure s'appliquerait à partir du 1er février prochain et non pas à partir du 24 août prochain comme le prévoyait la mesure initiale. D'après Christian Jacob, président du groupe UMP à l'Assemblée nationale française, interrogé par l'AFP, "on la repousse au 1er février , signature de l'acte authentique" de vente, a-t-il indiqué. "Ce qui va nous permettre de ne pas toucher l'ensemble des ventes en cours", a-t-il dit précisé au cours du point presse hebdomadaire des députés UMP.Faux ! La mesure initiale parlait non pas d'acte de vente signé au 24 août mais de compromis ou de promesse de vente. Les ventes réellement "en cours" n'auraient donc pas été, de toutes les manières, affectées.Si la nouvelle mesure tient compte de l'acte de vente, cela signifie tout simplement que, compte tenu du délai d'environ 3 mois entre la promesse de vente et la signature chez le notaire, il est possible de bénéficier de la fiscalité actuelle en signant un compromis avant le 1er novembre, voire le 15 novembre si le dossier peut être traité rapidement (pas de prêt à rechercher du côté de l'acheteur par exemple).Autrement dit, le grand risque est de voir les propriétaires, et notamment ceux qui détiennent leur bien depuis plus de 15 ans, mettre en masse leurs biens sur le marché. Environ 8 millions de Français sont détenteurs d'une résidence secondaire. Mais tous, bien sûr, ne souhaitent pas vendre.En revanche, pour les quelques 3 millions d'investisseurs locatifs, la rentabilité de l'opération passe aussi par la fiscalité. Ils peuvent donc être tentés de prendre leurs gains en vendant au plus vite. Les deux seuls freins, pour eux, sont la fiscalité dont ils ont bénéficié et qui les oblige à louer le bien un certain nombre d'années (lois Robien, Scellier, etc.) et, éventuellement, la présence d'un locataire : un acheteur pour une résidence principale veut que le bien soit vide, contrairement à un investisseur locatif qui voit d'un bon oeil la présence d'un locataire en place du moment qu'il paie son loyer rubis sur l'ongle. Et encore, sur le premier point, il faut que les premiers programmes Robien, mis en place en 2003, sont à présent arrivés à échéance.Si un tel scénario catastophe se produisait, on verrait un afflux de studios et deux pièces et donc, une rapide baisse des prix. Car les propriétaires auraient plus à gagner en révisant leur prétention à la baisse prix plutôt qu'à attendre la nouvelle fiscalité. Pour faire très simple et donner un ordre d'idée, un propriétaire détenant un logement depuis 15 ans et dont le prix a doublé (moyenne constatée depuis 15 ans, hors inflation) aurait tout intérêt à le vendre sans plus attendre. Il bénéficierait d'un abattement de 100% aujourd'hui, et de 20% après le 1er février. Il restera gagnant s'il baisse son prix de moins de 7,6% (19% x (1-0,2) / 2) car, dans cet exemple, les plus values représentent la moitié du prix de vente du bien. De quoi affoler le marché immobilier.Et même un propriétaire détenant le bien depuis 10 ans a lui aussi, tout intérêt à vendre d'un point de vue purement financier : il bénéficierait d'un abattement de 50% avec la législation actuelle, contre 10% si la nouvelle mouture est adoptée. Mais la marge de négociation est un peu moins élevée puisqu'elle baisse à environ 4% selon le niveau d'appréciation du bien.
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