L'état des risques naturels et technologiques mentionne la sismicité et les risques naturels ou technologiques auxquels votre bien immobilier est exposé. Cet état accopagne les documents de référence permettant de localiser le bien au regard de ces risques. Ce diagnostic concerne toutes les transactions, mais aussi les locations.

Décret n° 2005-134 du 15 février 2005 relatif à l'information des acquéreurs et des locataires de biens immobiliers sur les risques naturels et technologiques majeurs

Article 1 : L'obligation d'information prévue au I de l'article L. 125-5 du code de l'environnement s'applique, dans chacune des communes dont la liste est arrêtée par le préfet en application du III du même article, pour les biens immobiliers situés :

1° Dans le périmètre d'exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques approuvé ;

2° Dans une zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvé ou dont certaines dispositions ont été rendues immédiatement opposables en application de l'article L. 562-2 du code de l'environnement ;

3° Dans le périmètre mis à l'étude dans le cadre de l'élaboration d'un plan de prévention des risques technologiques ou d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrit ;

4° Dans une des zones de sismicité Ia, Ib, II ou III mentionnées à l'article 4 du décret du 14 mai 1991 susvisé.

Observations : en plus de l'évaluation des risques naturels et technologiques, le vendeur se doit d'informer l'acquéreur des sinistres auxquels le bien a été exposé depuis 1982 et pour lesquels les propriétaires successifs ont bénéficié d'une indemnisation au titre de catastrophe naturelle ou technologique. A noter que cette obligation vaut quelque soit la zone géographique du bien, indépendamment de l'existence d'un plan de prévention des risques ou zonage sismique.